LAHAT NG URI NG GASTOS NA DAPAT MONG MALAMAN BAGO MAG-RENTA NG BAHAY SA JAPAN

Kapag umuupa ng bahay sa Japan, isa sa mga kailangan mong bigyang pansin ay ang upfront cost. Hindi tulad sa ibang bansa, kung saan kailangan mo lang maghanda ng ilang halaga tulad ng deposito at unang buwang renta, sa Japan, napakaraming uri ng gastos na kailangan mong ihanda bago pumirma ng kontrata sa pag-upa. Samakatuwid, sa artikulong ito, hayaan mong ipakilala ko sa iyo ang mga gastos na ito.

Deposit (敷金):

Tulad sa ibang mga bansa, kapag umuupa ng bahay, kailangan mong magbayad ng deposito nang maaga upang matiyak na babayaran mo ang renta buwan-buwan at upang ayusin o palitan ang mga ari-arian kung magdulot ka ng pinsala sa panahon ng iyong pangungupahan. Ang halagang ito ay katumbas ng humigit-kumulang 1 o 2 buwang upa. Ang halaga ng deposito na maaari mong ibalik pagkatapos matapos ang kontrata ay napagpasyahan sa antas ng pinsala ng mga ari-arian na kailangang ayusin.

Key money (礼金):

Hindi tulad ng isang deposito, ang pangunahing pera ay isang halaga na hindi mo na mababawi pagkatapos ng iyong kontrata. Ito ay binabayaran bilang pagbati o pasasalamat sa may-ari. Ang halagang ito ay magiging katumbas din ng 1 buwang upa. Sa kasalukuyan, marami ring mga lugar na mauupahan nang walang ganitong uri ng pera.

Management fee / Maintanance fee (管理費/共益費):

Ang bayad na ito ay ginagamit para sa pagpapanatili ng mga karaniwang pasilidad ng gusali tulad ng pagpapanatili ng mga kagamitang elektrikal/tubig, hagdan, koridor, atbp. Depende sa lokasyon, ang bayad ay mula 2000 ~ 10000 yen.

Brokerage fee (仲介手数料):

Kapag umuupa ng bahay sa Japan, karaniwan ay hindi ka makakapagpirma ng kontrata nang direkta sa may-ari, ngunit dumaan sa isang third party – isang real estate brokerage company. Ang mga kumpanyang ito ay sasangguni sa iyo upang piliin ang tamang lugar na titirhan pati na rin isagawa ang mga pamamaraan sa pagpirma sa kontrata. Ang bayad sa broker ay karaniwang katumbas ng 1 o 2 buwang upa.

Guarantor fee (保証金):

Kung wala kang mga kamag-anak sa Japan na may sapat na kakayahan sa pananalapi upang magbayad ng renta kapag hindi ka makabayad, kailangan mong humanap ng kumpanyang guarantor. Tutulungan ka ng brokerage company na makipag-ugnayan sa mga guarantor at ang gastos na kailangan mong bayaran sa kanila ay mga 1 buwang upa.

Renewal Fee (更新料):

Ito ang bayad na kailangan mong bayaran kung gusto mong i-renew ang iyong lease (karaniwang katumbas ng 1 buwang upa).

Restoration Fee (原状回復費):

Ito ay bayad sa paglilinis ng bahay kapag lumipat ka.

Prepaid rent (前家賃):

Ayon sa mga patakaran, kapag pumirma ng kontrata sa pag-upa, dapat mong bayaran nang maaga ang renta ng unang buwan.

Key changing fee (鍵交換料):

Upang matiyak ang kaligtasan ng mga bagong dating, ang pagpapalit ng mga kandado at susi ng pinto ay lubos na inirerekomenda. Ang bayad sa pagpapalit ng susi ay karaniwang mula 10,000 ~ 20,000 yen. Gayunpaman, maaari ka ring humiling kung ayaw mong magbago, ngunit kung may anumang problema, ikaw ang mananagot para dito.

Insurance fee in case of fire (火災保険料):

Ito ang insurance premium kung sakaling magkaroon ng sunog o pagsabog na obligadong bayaran ng nangungupahan. Karaniwang umaabot ang halagang ito mula 15,000 ~ 30,000 yen.

Ang nasa itaas ay mga pangunahing bayarin lamang na kailangan mong bayaran kapag pumirma ng kontrata sa pag-upa sa Japan. Batay sa mga halaga na kailangan nating bayaran bago magrenta, maaaring 3 o 4 na beses ang renta bawat buwan – hindi isang maliit na bilang, tama? Mangyaring isaalang-alang at maghanda nang mabuti sa tuwing magpasya kang lumipat!